Les Promoteurs Paient Leurs Dettes, Ils Sont Très Stressés.

Contrairement à ce qui s' était passé dans le passé, le "double 10" n 'était pas seulement un carnaval de produits périmés.

Les trois grandes plates - formes électriques d 'Ali, de Jingdong et de Suning ont lancé des concessions spéciales pour l' immobilier pendant la période "deux décennies et un", "la nouvelle section de 5%," la vente aux enchères des locaux de l 'école, le métro, etc.Rong - Chuang, Heng - Dao est en ligne directe de l 'ouverture de magasins de porte - drapeau, il existe également un certain nombre de lignes de développement sous le nom de "Two - 10" pour promouvoir.

Derrière la lutte acharnée des promoteurs "deux - dix" est la période d 'or traditionnelle de la maison de vente "jinjiu yin 10" marché calme, l' environnement financier reste critique et le financement des promoteurs continue d 'être serré.Les entrepreneurs immobiliers ont contracté d 'importantes dettes en 2015, et aujourd' hui, les dettes sont concentrées et les entrepreneurs qui ont un flux de trésorerie serré doivent saisir toutes les occasions d 'accélérer leur décomposition.

Contrairement à ce qui s' était passé dans le passé, le "double 10" n 'était pas seulement un carnaval de produits périmés.- Gan Jun - shik.

"Deux - dix - un".

A l 'approche de "deux - dix - et - un", cette année, Taobao "deux - dix - un" jouet rouge est plus qu' un "bâtiment".Quand tout le monde s' apprête à construire le "Building", les promoteurs du bâtiment se préparent à faire la guerre au feu.

Le 1er novembre, Rong Chuang Sud - ouest de la flotte de la plate - forme de Beijing est en ligne.Selon le micro - blog officiel de l 'est de Beijing, les acheteurs de logements peuvent participer à 111 yuan à l' intérieur d 'un lot de 1,9 million de dollars d' aide à l 'achat de logements, le succès peut être attribué à cinq provinces du Sud - Ouest sous la ligne de subvention des logements.

Jingdong a déjà publié des activités relatives à l 'immobilier pendant la période de la « Twenty - Decade ».À l 'approche du « double 10 », Jingdong sera dans 70 villes, avec plus de 200 promoteurs immobiliers, et lancera plus de 6 000 logements à titre gracieux.En outre, le nouveau chapitre 5, plus de 300 millions de yuan de concessions.

La coopération avec les fabricants d 'électricité ne se limite pas à la fusion.Le 1er novembre également, le Groupe Suning et le Groupe Heng Dae ont annoncé qu'entre le 1er et le 11 novembre, les deux parties coopéreraient à la vente de 1 111 ensembles de logements sur un total de 820 immeubles répartis dans tout le pays.

Heng grand groupe officiel de la flotte a également été installé sur la plate - forme d 'achat de la plate - forme de Suning, "le meurtre de 100 ensembles de logements par seconde par jour, la plus grande concession super million" grand slogan très visible.

En ligne, Heng Da également par l 'intermédiaire de l' achat de magasins et de magasins de Suning, de poursuivre l 'expansion des canaux en ligne.Et l 'équipe de vente de canal de Suning 160.000 employés, sera également par le biais d' une grande constante de la plate - forme de vente de devenir un grand conseiller.

Selon le communiqué du Groupe, le Groupe a continué à compter sur la promotion de rabais, en septembre et octobre, les ventes ont atteint 83,1 milliards de yuan et 90,3 milliards de yuan de bons résultats.Selon les statistiques de Kelly, le chiffre d 'affaires cumulé de janvier à octobre a atteint 540,72 milliards de yuan, deuxième rang.

En outre, le 15 de la vente aux enchères d 'Ali, sous le Drapeau d' aribaba, a révélé que cette année, le chat céleste "Twin decathlon" comptera des dizaines de milliers d 'appartements de luxe, dont une partie sera couverte par des campus d' accueil, des métros et des parcs.

"Les entreprises d 'électricité sont confrontées à des problèmes de plus en plus difficiles, le concept de double 10 a été découvert et les entreprises elles - mêmes cherchent de nouveaux points de croissance."Selon Zhang Dawei, analyste en chef de l 'immobilier chinois, l' immobilier est confronté cette année à des difficultés de vente, donc les deux ont déjà essayé de ne pas vendre de l 'immobilier, cette année encore.En même temps, il a déclaré que la coopération n'était pas très efficace.

Le Directeur de la recherche du Centre de réflexion de l 'Institut de recherche sur l' Habitat estime que la coopération entre les promoteurs et les plates - formes électriques est très utile pour réduire les coûts de commercialisation des entreprises immobilières et, par la suite, pour améliorer l 'efficacité de l' inventaire immobilier.

En plus de la coopération en ligne avec les plates - formes d 'affaires, les développeurs en ligne sous le nom de "deux - dix - un" pour une variété de fleurs de marketing.

Dans les noeuds du journal chinois, le sursaut de fusion est monté à la quatrième Paulie, a été le contrecoup de la fusion, est tombé à la cinquième.Paulie, qui voulait "faire trois coups" pendant "deux - dix - et - un" a fait un bond en avant et a lancé "encore une autre fête de la vie".Les numéros publics officiels de Paulie font de la propagande.

Comme le développement de Paulie dans le Henan a indiqué "3450 ensembles d 'habitations de haute qualité, concession 240 millions de yuan"; Shijiazhuang Pauli a déclaré "le lancement de 11 ensembles de logements spéciaux par jour, le prix total de la réduction de 50 000 à 100 000 yuan";

Par l 'emprise de Heng dans le troisième Wanke, pour "la Fête de l' achat" pour accueillir "deux - dix - un".Par exemple, Wanke Guangzhou a lancé le "coupon d 'allègement, jusqu' à 200.000 yuan de réduction directe"; Foshan Wanke a lancé 11.11 unités de prix spéciaux, l 'achat d' un maximum de 100.000 yuan de réduction.

À l 'heure actuelle, la vente de biguiyuan est la première, comme par exemple la région de biguichuan est de la "concession de 300 millions de logements"; et le Groupe de long Lake a officiellement inauguré la "saison double 11 de l' achat de logements" chez u Hao, avec des logements à des conditions préférentielles couvrant près de 200 projets sous le drapeau et couvrant plus de 40 villes.

Hu Jinghui, Président de l 'Union des courtiers immobiliers chinois, a déclaré que dans la situation actuelle du marché, le "double 10" offrait aux promoteurs une étape de réduction des prix.Cette année, un certain nombre d 'entrepreneurs ont emprunté de l' argent pour rembourser leurs dettes en fin d 'année.

La dette est écrasante.

Il n 'y a rien à faire pour que les promoteurs de cette année se préparent si activement à la guerre.

D'après les études réalisées par l'Agence, les entreprises immobilières sont confrontées à des difficultés de financement, à des coûts de financement plus élevés et à une forte pression sur le Service de la dette.

En ce qui concerne les coûts financiers, le Creek and Swe a noté que les neuf premiers mois, le coût du financement obligataire supplémentaire pour les entreprises immobilières était de 7,03%, soit une augmentation de 0,50% par rapport à 2018.Sur ce total, le coût du financement obligataire offshore a atteint 8,08%, contre 0,86% en 2018.Plus de 10% du financement extraterritorial de la dette n'est plus un exemple dans ce secteur.

Dans le même temps, les promoteurs ont fait preuve de dynamisme au cours des dernières années, la plupart d'entre eux étant lourdement endettés.

Selon un rapport publié par la maison de Zhu Ge, au premier semestre de 2019, l 'encours de la dette des 80 grandes entreprises immobilières cotées en bourse a encore augmenté pour atteindre 661 000 milliards de yuan, soit une augmentation de 10,45% par rapport à la fin de 2018.

Heng, biguiyuan, Rong - Chun, Paulie, Wanke, et d 'autres 20 entreprises immobilières, l' endettement de plus de 100 milliards de dollars.Dans l'ensemble, la dette des entreprises immobilières arrive à échéance à forte intensité, la dette est écrasante et le Service de la dette sera fortement sollicité à l'avenir.

D'après les statistiques de l'Agence, au cours du premier semestre de 2019, les entreprises immobilières top20 ont dépassé 100 milliards de yuan, soit 4215 milliards 975 millions de yuan, soit 63,73% du total des dettes des 80 entreprises cotées en bourse.

Parmi eux, Heng Da, bi GuiYuan, Rong - Chun Chine a plus de 300 milliards de yuan d 'endettement au cours du premier semestre, Pauli immobilier, Green City Holdings, Wanke, China Railway Construction, Mediterranean Estate, et ainsi de suite.

Selon les données de l'étude Kerry, les obligations des entreprises immobilières à échéance sont plus importantes en 2015, les obligations de la plupart d'entre elles étant émises sur une période de trois à sept ans, et les entreprises immobilières sont confrontées à un pic du Service de la dette cette année.Au cours du second semestre de cette année, les obligations à échéance des entreprises immobilières se sont élevées à 170,6 milliards de yuan, et le montant total des obligations à échéance est également très élevé.

Entre la fin de 2020 et le premier semestre de 2021, les pressions exercées par les entreprises immobilières sur le Service de la dette augmenteront encore et les obligations à échéance dépasseront 300 milliards de yuan, ce qui accroîtra les pressions sur le Service de la dette et le financement.

Sous la pression, le développeur a de grands espoirs pour "Jin Jiu yin 10".La guerre de promotion a été déclenchée très tôt, l 'achat de l' ensemble de l 'industrie est devenu un phénomène généralisé, mais "Jin Jiu yin 10" n' est pas apparu.

D 'après les données de septembre et d' octobre publiées par Kerry, à l 'exception d' un petit nombre de chefs d 'entreprise qui ont réussi à obtenir de bons résultats sur le marché grâce à une forte baisse des prix, l' ensemble du marché est resté stable.

En septembre, la superficie des nouveaux logements vendus dans 29 villes prioritaires du pays a diminué de 2% et 6% respectivement par rapport à l'anneau.La superficie des nouveaux logements urbains de première ligne a diminué de 19% et de 4% respectivement par rapport à l'anneau.

En octobre, la négociation de nouveaux logements et le marché foncier ont poursuivi la tendance à la baisse du "jinjiu" et ont continué de refroidir.Dans les villes prioritaires, le nombre de nouveaux logements a baissé de 6% et 10% respectivement.Selon Kerry, le ralentissement des échanges en septembre a encore aggravé les perspectives de marché.

La situation du marché immobilier d'occasion reflète également la tendance à la baisse de température.D'après les données recueillies par l'Institut de recherche sur les établissements d'hébergement surveillé, 67 000 logements d'occasion ont été construits dans 13 villes typiques, ce qui représente une baisse de 7,3% par rapport à l'anneau; le marché des logements d'occasion s'est encore réchauffé en septembre et l'offre est restée en deçà de Mai 2019.

Il n 'y a pas de signes de relâchement de l' environnement financier.

Selon l 'étude Kerry, la concentration de la plupart des nœuds d' approvisionnement au cours des quatre trimestres, selon les informations publiées dans le Journal des entreprises immobilières, serait une garantie importante de la performance.Ainsi, l'augmentation de l'offre et de la commercialisation des entreprises s'accompagnera d'une augmentation du volume global des ventes des entreprises immobilières au cours des quatre derniers mois.