中国のショッピングセンターの数が噴出し、集団で大騒ぎになりました。

＜p＞＜strong＞中国＜href=“//www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞ショッピングセンター＜a＞が“大躍進”時代に入る＜/strong＞＜p＞

＜p＞世界最大の商業不動産サービス会社CBREは世界180の都市ショッピングセンターの建設状況を分析し、中国ショッピングセンターの建設規模は世界で一番大きいと報告しています。

分析調査した180の都市のうち、半数がショッピングセンターを建設しています。

開発者は中国の消費者の購買力に大きな期待を寄せているため、中国はショッピングセンターの建設で世界に冠たる規模を誇っています。一部の西方では知られていない中国の都市は世界の他のどの地区でも匹敵する規模でショッピングセンターを建設しています。

2013年の中国の小売不動産年度の新規供給量はさらに800万＜/p＞に達する見込みです。

＜p＞2008年以来、中国の商業不動産投資は15%以上の増加傾向を維持しており、特に2010年に住宅規制政策が公布された後、商業不動産投資の増加率は30%に達し、不動産業界の平均投資の増加速度を上回っている。

2011年通年の商業不動産投資は7424億元で、前年同期比31%増加した。2012年の商業不動産投資はやや減速したが、増加幅は依然として25%に達した。

中国商業用不動産の施工面積は2010年に大幅に増加し、その後2011年から2012年にかけては減速していますが、依然として強い伸びを維持しています。2012年9月現在、中国の商業用不動産の施工面積は6億平方メートルです。

商業用不動産の施工には2～3年が必要で、現在建設中のプロジェクトは2015年ごろに集中的に釈放され、将来的には商業用不動産市場の飽和度が高まり、競争が激化しています。

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＜p＞数年来の新規開業ショッピングセンターのデータを見ると、2007年に中国で新しく開業したショッピングセンターは368軒で、歴史最高峰に達しました。2008年はやや反落し、300軒余りが追加されました。2009年は金融危機の影響を受けて、全国新開業ショッピングセンターは160軒余りで、2010年には全国で250軒ぐらいまで増加しました。2011年は300社を超えました。

大半の小売ブランドはショッピングセンターと2～3年のリース契約を結んでいるため、2010～2011年に開業したショッピングセンターは2013～2015年に第一ブランドの調整ピークを迎えるが、2007～2008年に開業したショッピングセンターは第二次小売ブランドの調整を行う可能性がある。

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＜p＞＜strong＞二、三線都市ショッピングセンターの集団カーニバル＜strong＞＜p＞

＜p＞第一線の都市ショッピングセンターの建設が盛んですが、第二、第三線都市の市場競争はもっと激しいです。

2009年からショッピングセンターは二、三線都市で急速に広がってきました。2012年1月まで、中国はショッピングセンターの建設面積が世界の総建設面積の約50%を占めています。

天津、瀋陽の建設ショッピングセンターの面積は全部200万平方メートルを超えています。成都のショッピングセンターのプロジェクトは100個を突破しました。

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＜p＞2015年末までに、一部の二線都市の供給量が倍増する見込みです。

第二線都市は、一部の三線都市を含み、買い物中に建設された速度はすでに商業の比較的成熟した一線都市を超えています。

二、三線都市の市場空白と消費潜在力は広範な市場機会を含み、地方政府も優遇措置を提供したり、企業誘致に協力したりします。

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＜p＞しかし、一部の二、三線都市では、ショッピングセンターが過熱したり、住民の消費能力、消費観念がまだ大きなショッピングセンターの要求に達していない場合、開発者と運営者は状況を確認し、量を合わせて行動しなければならない。

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＜p＞未来＜a href=「//www.sjfzxm.com/news/index c.asp」＞重慶＜a＞商業不動産の新規着工体量（724万）は一線の都市広州（400万）を超えており、地元住民の消費能力をはるかに超えており、その消化能力とは大きく一致しない。

また、今後重慶の商業供給は大体の量の商業を主とし、商業不動産の分野で直面する経営リスクを増大させます。

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＜p＞＜strong＞武漢商業不動産市場の爆発的成長＜/strong＞＜p＞

＜p＞武漢は現在開業したプロジェクトは約440万平方メートルで、今後5年間で800万平方メートル近くの規模を出す予定です。

＜p＞将来の商業プロジェクトの供給が集中していれば、必ず商業圏の発展を強化しますが、同時に商業圏の機能と配置の同質化が深刻になるため、デパートの経営難を増大させます。現在武漢の商業不動産の発展レベルが遅れています。地元消費者は百货店主たる消費に留まり、現代化ショッピングセンターは比較的少ないです。

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＜p＞＜strong＞成都の商業不動産市場で供給量が急増しました＜/strong＞＜p＞

＜p＞＜a href=「http://？www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp」成都＜a＞現在開業したプロジェクトは約532万元で、今後4年間で少なくとも800万規模を出す。

＜p＞2013年成都商業市場の供給が噴出し、供給が大幅に拡大したのは住宅市場の購入制限のため、開発において次々と店舗の供給を拡大している一方、大量の都市総合体プロジェクトが盛んな開発において、金牛万達広場、龍湖時代天街、雄飛センターなどのプロジェクトはいずれも大きな規模の商業面積を含んでおり、これらのプロジェクトの集中出現は2013年の店舗の供給に大きく貢献し、市場の噴井供給に大きな貢献をもたらした。

これらの商業プロジェクトの開業に従って、市場の預金量は大幅に上昇し、賃貸市場の圧力は絶えず増大し、商業プロジェクト間の競争は白熱化する傾向にある。

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