누가 적극적으로 땅을 들고 있습니까?연말에는 일선 도시의 토박이 박람률이 하락했다

연말 부동산 기업은 화동 화남 지역을 위주로 성장 단계에 처한 집기업들이 여전히 적극적으로 땅을 차지하고 있다.

동책연구원에 따르면 2019년 10월 1일 비일선 도시의 토지 유채율은 0; 2018년 같은 기간 토지 시장 유채율도 0, 비일선도시, 올 9월 토지공급 면적은 136만평방미터, 8월 공급량에 비해 182만 평방미터가 현저하게 하락했고, 지난해 9월 토지 공급면적은 올해 같은 기간보다 훨씬 많지만 지난해 8월 공급량은 조금 늘었다.한 업계 인사는 올해 토지시장의 귀환 이성, 부동산 기업의 투자 의지가 강화됐다고 지적했다.

58 안거객부동산연구원 수석분석사 장파분석 토지시장의 변화: 우선 집기업융자 차원에서 규모를 반감, 단기 기업상환 위험이 감소하고 11월 이후 정책면은 여전히 팽팽해지지 않고, 11, 12월 매출 부담이 크다.그 다음으로 기업진영이 바뀌는 것은 연말 이 이 자금의 흐름을 논리로 볼 수 있고, 천억 부동산 대기업 가운데 위치에 서면 11~25 정도 집업업업종의 속도가 높고, 11, 12월은 여전히 이 같은 부동산 기업의 성장 중점이다.

이 밖에 30~50대 부동산 기업이 하반기 융자 압력이 높았고, 판매단과 지상단의 추진이 급진적이며, 이 같은 부동산 기업은 올해 1~10월 매출이 전년 대비 25% 증가하고 있으며, 올해 11~12월은 이 수준을 유지할 것으로 예상된다.

전반적으로 최근의 경우, 첫 집기업의 투자 보수, 중형 집기업이 비교적 급진적이며 중소형 집기업은 천억 매출 목표에 진입하는 신성장 주기에 투자와 개발, 양도, 토지화, 다원산업에 진입한다.

거래가 떨어지다

토지시장은 업계 풍향표지만 일선 도시의 토지시장이 열도를 유지하지 않더라도 일선 도시 주변 항목은 이미 가격을 인하하기 시작했다.

진옥(화명)은 최근 상하이 주변의 창고를 사려고 하는 한 방으로, 이 구역은 1수당 1만5000원/평방미터 좌우를 사려고 한다.태창고 한로 구입, 소주는 올해 하반기 출범 제한 구매 정책에 따라 외지인 3년 내에서 방세 구입을 연속으로 2년 연속 사회보증 구매 조건을 충족시키며, 적지 않은 빌딩은 선불과 정기 정책을 주어, 2년 후 보증 조건을 충족시켜 대출을 하면 주택 구입을 할 수 있다.

기자는 태창고 한 매점 안내소에 대해 문의했다. 이 방법은 명백히 혜택을 주지 않았지만, 주택 구매자는 2년 동안 자금 완충기를 했지만 기업에 대한 위험이 있다고 말했다.그는 집을 사는 사람들도 2년 동안 사귄 후 집을 살 수 있다고 지적했다.

일부 도시에서 집을 사는 사람들도 움츠러들었다.장강(화명)은 항저우에서 집을 사고 싶었지만, 주택 구입 조건을 갖추지 않고 조건을 충족시키기 위해 비용을 지불해야 한다고 생각했고, 장강은 이 비용을 제거한 후 집수익을 할인해 항주의 투자계획을 포기했다.

장파는 앞서 인터뷰를 받았을 때 3분기 집업업체의 연간 실적이 70%보다 낮다면 목표를 달성하는 압력이 커진다고 지적했다.올해 많은 주택기업들이 상반기 5월까지 돌입했으나 전체 시세가 약해서 대부분의 지역의 완성 상황은 낙관적이다.

장파에 따르면 토박은 부동산 시장의 청우표로, 2019년 토지시장 거래량이 전년 동기 대비 감소한 추세의 변화를 보여줬고, 토지시장 흐름 흐름 촬영은 일부 시장에 대한 시장의'안 살 것'을 구현하고, 맹목적 규모화보다 더 무서운 것은 토지 실수, 조심스럽게 승진하고, 빼앗는 시끄럽고, 이성적인 사고를 많이 했다.

3, 4선 및 이하 도시는 토지 촬영 집중지이며, 2019년 토지 흐름 수량에서 보면, 상화시, 제녕시, 남양시, 상덕시, 회안시.부동산 기업의 의욕도가 낮고 시장이 추우니, 이런 도시의 땅이 온도가 내려가는 중요한 요인이다.집기업이 중소도시에서 철수하는 속도도 빨라지고 있다.

집기업이 12선으로 돌아온 것은 사실이다.선전, 베이징토 촬영시장은 올해 모두 불타는 국면을 앞두고 일선 도시의 우수한 땅덩어리가 더 기업을 그만두게 할 수 없게 했다.

11월 21일 막을 내린 선전토박이 6폭의 한가 택지를 내놓으며 14개 집업업으로 도착, 거래총가 127.51억 원을 끝냈다.심천은 베이징보다 특이하고 6월 심천에서 몇 개의 저택지의 양도 뚜렷한 흡정 효과가 있다.동시에 일선 도시의 토지 흐름률도 지속적으로 낮아지고 있으며 1~5월까지 토지 흐름까지, 2선 도시 중 합비, 영파 등 도시도 빈번히 관심을 모으고 있다.

장파는 여전히 집기업이 급진적으로 점령하고 있으며 특히 광둥 홍콩 마카오 대만 구역, 장삼각, 발해 등 히트 도시군들이 뚜렷하다고 지적했다.이 집기업의 중금 레이아웃 구역 때문에, 주택 구입 수요를 지탱하는 도시, 프로젝트는 리스크력이 상대적으로 강하지만, 자신이 갖고 있는 고가 땅이 너무 높다면, 미래 위험도 무시할 수 없다.

이 때문에 헤드업체는 그동안 경비를 중단하고 위험을 피하기 위해 잠시 중지했다.한편 2016-2017년 지왕사업은 많은 도시에서 판매 난국을 겪고 있으며, 반면 부채율이 너무 높은 부동산 기업은 올해 수동적으로 줄어들고, 토지 과액률이 계속 낮아졌다.

누가 땅을 들고 있습니까?

부동산 기업은 판매 스퍼드를 앞당겨 토지 계획도 앞당겨졌다.올해 상반기 대부분의 부동산 기업들은 이미 토지 비축 대막을 열었다.

홍양지산과 같이 회사 이사겸 행정총재는 하제로 상반기 총 35폭의 땅덩이를 획득했으며, 건축 면적 407만미터를 새로 늘렸다.그중 합작지가 91%를 차지했다.홍양지산 수석재무관인 신광평은 2018년 실적회에 따르면 2019년에는 회수액의 50~60%가 토지를 가져올 예정이다.불완전한 통계에 따르면 올해 10개월 전에 그 토지 40여 폭을 차지했다.

홍양지산소는 장삼각에 집중되는 것이 아니다.장삼각 일체화 발전에서 26개 도시와 관련해, 수도꼭지 상하이, 남경, 항주 등 도시도 핵심 역량이다.장삼각 지역은 이미 많은 집기업들이 점령하는 고지가 되었다.벽계원, 중국, 녹지 지주, 보수 발전, 만과 부동산 등 천억 부동산, 장삼각 구역의 화물 비축은 모두 천억 위안에 이른다.

집기업이 중창 장삼각형 삼각형에 따라 지역 내의 시장경쟁이 치열해지고, 집기업들이 거액의 포석에 가져온 우려는 무시할 수 없다.

반면 홍양지산은 서안, 장사, 염성, 양양, 부양, 강문, 온주 등 강2선 도시나 인구가 비교적 큰 3선 도시로 유입됐다.올해 10월 입지 금액은 290억 안팎으로 2018년 연간 매출액 473억의 60%를 차지했다.

최근 홍양지산 같은 집기업들이 기지를 늦추고 있다. 그렇다면 어떤 집기업들은 아직도 땅을 들고 있느냐?규모의 성장 주기에 처한 집기업은 중준, 대박, 중량, 보용 등 토지 비축과 같다.

11월 15일 중량지산은 3억 9000여 위안으로 남통 여동 주택지를 내려갔다.11월 20일 무석에 첫 번째로 14억 5000만 원으로 신오구 지역을 내려갔다.같은 날 중준 부동산 7.7억 원 불산지.이 밖에 보룡도 이미 대만 지역에서 발견된 것으로 알려졌다.

부동산 시장연구인 한 명은 올해 유채율 추세와 작년과 비슷한 수준으로 토지 가격과 관련이 있다고 말했다.연말 유채율이 하락하고, 동기 대비 수급량이 많이 떨어지기 때문. 환율이 떨어지면 올해 시세가 좋지 않으며, 신탁카드로 사망하고, 집기업들이 융자난을 포함해 지방정부는 판매지가 쉽지 않다는 것을 알기 때문에, 상장전에 광고를 접수하기 전에는 ‘잘 찾지 않으면 끊지 않는다’고 한다.이 관계자는 연말 이 사태 중 돈이 있는 집기업이 많지 않아 규모 성장 주기의 집기업에 더 중요하다고 지적했다.지난달 매출이 좋지만 내년 시장 환경을 계속 볼 수 있을지 주목된다.