전염병 의 부동산 경영 업계: 거래량 이 급감하면 현금 흐름 을 대비해야 한다

2월 10일 베이징 조양구 정복장 구역에 위치한 체인 매장은 정식으로 복공할 것을 요구했으나 업무원 샤오리는 최근 며칠 동안 “한 사람이 없고 전화상담도 예전보다 많이 적었다”고 말했다.

신규 거래에 비해 중고방과 임대 거래가 선 아래의 의존이 더 강하다.신관 폐렴 사태가 폭발한 이래 부동산 경영업계가 크게 영향을 받았다.21세기 경제 보도에 따르면 베이징 각 대기업이 확정한 복공시간은 2월 중순에 보편적이지만 일부 동네와 거리 제한 상가 개업으로 많은 매장이 진정으로 복업되지 않았다.

이미 영업한 가게라도 ‘ 문벌이 쓸쓸하다 ’ 는 짐작할 수 있다.매니지먼트의 수입은 물론 소속사의 수입과 현금흐름에 타격을 준다.

최근 조개연구원 연합 중방경련이'2020년 신형 관상바이러스가 중국 부동산 매니지먼트에 영향을 미치는 설문조사를 실시한 결과 무거래 상황 하에 7성 소속사가 현금 유출이 반년 못 된다고 밝혔다.이 영향으로 시장 수축, 매니저 유실의 현상이 대략 나타날 것이다.

현금 흐름의 압력이 뚜렷하다.

“과거의 경험으로 보면 매년 음력 정월 초8이 지나면 흐름이 급격히 올라가고, 올해는 안거객의 선상에서 볼 때, 흐름의 상승은 이미 뚜렷하게 미뤄졌다.”역세는 선상 거래에 어떻게 영향을 주는지 58 안거객의 부동산 연구원 원장은 21세기 경제에 대해 말했다.

장파는 역정의 단기적인 영향이 거래량의 급감으로 나타나 현재 사람들의 관심과 부동산, 선 아래에서 직접적인 관계를 가지고 있지 않지만, 또 다른 면에서는 거래에 대한 심리적 형성으로 영향을 미치는 영향이 역정이 지나면 시장의 회복기가 필요하다.

장파는 올해 1분기 중고주택 시장의 판매량이 작년 동기보다 훨씬 낮을 것으로 예상된다.2분기 이후의 판매량이나 일정한 반탄이 나타났지만 지난해 전체 수준을 넘기기 어렵다.

거래량이 하락하면 현금 흐름에 직접적으로 영향을 미치는 것은 부동산 중개업의 생명선이다.2월 12일 조개껍질 방문 CEO 팽영동(CEO)은 싱거운 시와 역시가 다른 전략, 싱거운 것은 효율적이며, 시장의 효율이 높지 않은 것은 점차 도태되고, 전체 공급과 거래량이 안정되고, 역시는 절벽식이며, 현금 흐름을 준비해야 한다.

그는 "2월부터 9할, 7할, 5할, 3할, 1할, 미래 5~6개월의 현금 유산을 측정할 수 있다"고 건의했다.

중방과 조개껍질연구원의 이 같은 조사에서 설 연휴 첩가역으로 거래정지, 수입이 현저하게 줄어들었지만 매장 임대료와 인공 비용이 강성지출을 점용하고, 소속사 현금 흐름이 억압돼 경영난을 겪고 있다.

“무거래 상황 하에 7성매니지먼트는 현금 흐름이 반년 못 버틸 수 있다는 것을 명확히 밝히고 있으며, 매니지먼트 11%의 매니지먼트회사를 선택하는 것은 확실치 않다. 다른 옵션의 평균 분포에 따라 80%의 매니지먼트회사 처지가 어려워질 것으로 보인다”고 밝혔다.상술한 조사가 지적하다.

그러나 모든 종사자들이 비관적인 것은 아니다.58 동성, 안거객이 매니저를 향한 조사 결과 55.48%의 매니저가 전염을 예측한 뒤 시장이 평온하게 운행하는 것은 크게 변화되지 않고, 또 20%대의 매니저는 시장이 하락할 것으로 예상했다.전염병 이후 시장은 7퍼센트 이상의 매니저에게 자신감을 가지고 있다.

임대 아파트

매니지먼트업계 전체에 영향을 받은 상황에서 ‘이자가 종이얇다’는 임대 업무로 경영 압력이 더 크다.

설날 이후 장아파트 운영상 달걀껍질 아파트를 임대하는 도덕고문.여러 도시에서 달걀 껍질 아파트는 역정 불가항력 이유로 집주인에게 1~3개월의 임대료를 면제해 달라고 요구했다.그러나 이와 함께 달걀껍질은 임대료에 대한 감세를 하지 않았다.

달걀 껍질 측은 이런 견해를 부인하고 집주인과 임대객과 함께 문제를 해결하고 있다고 하지만 일이 발효 후 달걀 껍질 명성이 따른 영향은 사실이다.

또 다른 학부모가 아파트 운영업체를 임대하는 것은 자유로우면 가격 인상 풍파에 빠졌다.설날 이후 여러 도시의 대폭적으로 임대료 인상이 15~30%가량으로 이전의 약속의 상승폭이 2~10%를 넘어섰다.

이후 CEO 곰린은 장세나 시즌세 포함(포함)로 변한 것으로 알려졌으며, 반면 집값은 동네와 같은 동네와 같은 동네에서 유사한 집값이다.그는 또 “ 전염에 대한 어떠한 가격도 타고난 수단도 없다고 강조했다. ” 고 강조했다.

아파트 업계의 이윤이 희박하고 효과적인 비즈니스 모델도 형성되지 않았다.알 껍질 아파트는 방금 미국에 출시됐지만, 2017년, 2018년, 2018년, 2019년 3분기, 그 경영 활동 현금 유균은 모두 마이너스로 각각 1억15억원, 11억6억원, 16억3000만원.

응답자는 명예 영향 외에도 이번 전세 아파트 업무에 대한 충격이 불가피하다는 관측이다.

한 자심은 21세기 경제에 따르면 설날은 대체로 임대·임대·임대·임대·임대 기간이 길어지기 시작했고, 장세아파트 운용업체 부처에 오래 걸친 빈자리가 있다고 한다.규모가 크지 않다면, 자금 실력이 강하지 않다면, 이런 공상은 회사의 현금 흐름에 큰 부담을 줄 것이다.

1월 30일 CEO 곰린은 “이 돌연 이 온 역정 가운데 다수 기업과 같은 큰 손실을 겪을 경우 기업이 이어질 수도 있다”고 말했다.

장파도 장세아파트 업계에 있어서 올해는 매우 어려운 해라고 지적했다.업계는 단기 공수율 상승, 전체 소득 감소, 전체 임대료 상승, 일부 회사의 ‘폭뢰’ 현상에 직면해 있다.